62 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 191 m² · constr. 1952 · terrain 611,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 583 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904623623520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
583 900 $
ID provincial
65005904623623520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 983 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 919 176 $ Poids 59 % |
| 2 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 742 503 $ Poids 53 % |
| 3 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 586 944 $ Poids 52 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +48 879 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 829 056 $ Poids 51 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 465 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 326 316 $ Poids 43 % |
| 7 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 520 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 079 520 $ Poids 43 % |
| 8 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 946 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 752 341 $ Poids 34 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +102 524 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 215 133 $ Poids 32 % |
| 10 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 705 175 $ Poids 29 % |
| 11 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +107 479 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 997 365 $ Poids 23 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 759 $ Poids 23 % |