69 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 99 m² · constr. 1950 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904623681100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005904623681100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 577 970 $ Poids 35 % |
| 2 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 632 790 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 932 $ Poids 30 % |
| 4 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 593 715 $ Poids 28 % |
| 5 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 700 426 $ Poids 27 % |
| 6 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 646 868 $ Poids 27 % |
| 7 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 694 006 $ Poids 26 % |
| 8 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 650 224 $ Poids 24 % |
| 9 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 373 284 $ Poids 23 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −12 622 $ | 577 107 $ Poids 22 % |
| 11 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 934 329 $ Poids 22 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −40 459 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 928 810 $ Poids 22 % |