65 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 155,1 m² · constr. 1950 · terrain 644,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 454 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904623842320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
65005904623842320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 101 884 $ Poids 52 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −40 649 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 739 528 $ Poids 51 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 956 899 $ Poids 49 % |
| 4 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 073 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 424 952 $ Poids 44 % |
| 5 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 331 488 $ Poids 41 % |
| 6 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 885 524 $ Poids 39 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 970 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −62 617 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 826 798 $ Poids 38 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +85 825 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 885 728 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 530 $ Poids 24 % |
| 10 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 195 $ Poids 24 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +84 210 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 903 583 $ Poids 21 % |
| 12 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 705 920 $ Poids 21 % |