57 Rue LEON · Laval
Valeur estimée
847 200 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 148,8 m² · constr. 1957 · terrain 791,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 561 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904624607920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
65005904624607920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 082 010 $ Poids 43 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −56 361 $ · Ajust. âge −64 116 $ | 745 189 $ Poids 36 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 277 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 973 973 $ Poids 35 % |
| 4 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 308 595 $ Poids 35 % |
| 5 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 711 287 $ Poids 33 % |
| 6 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 865 898 $ Poids 31 % |
| 7 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 964 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 449 636 $ Poids 30 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 864 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +122 268 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 295 476 $ Poids 23 % |
| 10 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 547 836 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 763 $ Poids 22 % |
| 12 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 696 $ Poids 22 % |