61-63 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 243,4 m² · constr. 1962 · terrain 479 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 607 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904629432920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
65005904629432920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 885 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 561 302 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 981 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 165 651 $ Poids 53 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 868 573 $ Poids 48 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 359 195 $ Poids 35 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 423 $ · Ajust. âge +118 300 $ | 2 116 723 $ Poids 32 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 434 236 $ Poids 28 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 694 337 $ Poids 20 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 596 652 $ Poids 20 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 949 413 $ Poids 16 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 117 $ · Ajust. âge +73 975 $ | 1 571 092 $ Poids 12 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +169 399 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 962 775 $ Poids 8 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +59 396 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 058 672 $ Poids 8 % |