38-42 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 211,6 m² · constr. 1953 · terrain 702,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 629 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904629911760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
65005904629911760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 892 621 $ Poids 50 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 856 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 986 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 394 914 $ Poids 49 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 966 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 099 951 $ Poids 48 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 770 994 $ Poids 47 % |
| 5 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 137 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 099 637 $ Poids 44 % |
| 6 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +92 596 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 1 838 957 $ Poids 27 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 971 557 $ Poids 23 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 081 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 861 581 $ Poids 23 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 402 832 $ Poids 21 % |
| 10 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −172 166 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 123 761 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −78 487 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 298 858 $ Poids 21 % |
| 12 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +94 643 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 192 348 $ Poids 20 % |