113 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 98,1 m² · constr. 1925 · terrain 892,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 326 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904630120480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005904630120480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 246 $ Poids 48 % |
| 2 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 583 274 $ Poids 44 % |
| 3 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 545 602 $ Poids 38 % |
| 4 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 246 $ Poids 37 % |
| 5 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 527 052 $ Poids 32 % |
| 6 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 599 837 $ Poids 32 % |
| 7 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 342 924 $ Poids 30 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −50 487 $ | 537 034 $ Poids 30 % |
| 9 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 359 $ Poids 27 % |
| 10 | 11861, rue Poincaré, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 043 $ Poids 27 % |
| 11 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 661 769 $ Poids 25 % |
| 12 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 726 560 $ Poids 25 % |