38 Rue PONTMAIN · Laval
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 200,7 m² · constr. 1958 · terrain 260,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 439 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904631125660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005904631125660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 1 399 528 $ Poids 54 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 498 650 $ Poids 49 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 985 m · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 814 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 141 314 $ Poids 42 % |
| 4 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 742 082 $ Poids 31 % |
| 5 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 542 273 $ Poids 28 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +68 562 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 522 775 $ Poids 25 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 266 848 $ Poids 24 % |
| 8 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 954 105 $ Poids 20 % |
| 9 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 576 $ Poids 18 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 896 608 $ Poids 18 % |
| 11 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +70 140 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 932 802 $ Poids 17 % |
| 12 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 115 $ Poids 16 % |