26 Rue PONTMAIN · Laval
Valeur estimée
893 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 200,9 m² · constr. 1957 · terrain 261,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 461 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904631392390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005904631392390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 393 481 $ Poids 55 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +36 259 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 499 341 $ Poids 48 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 946 m · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 439 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 136 689 $ Poids 43 % |
| 4 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 739 191 $ Poids 30 % |
| 5 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 540 095 $ Poids 27 % |
| 6 | 11920, rue Valmont, Montréal 2026-09-04 · 1.7 km · Vendu 173 540 $ (897 $/m²) 193,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +6 942 $ | 183 847 $ Poids 26 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +69 315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 516 653 $ Poids 26 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +62 242 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 261 755 $ Poids 25 % |
| 9 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 954 472 $ Poids 18 % |
| 10 | 11814, rue Frigon, Montréal 2026-10-02 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 770 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 942 277 $ Poids 17 % |
| 11 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 885 107 $ Poids 17 % |
| 12 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 929 428 $ Poids 17 % |