20 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 93,8 m² · constr. 1954 · terrain 621,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 402 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904631907450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005904631907450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 669 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 575 256 $ Poids 32 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 689 642 $ Poids 32 % |
| 3 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 629 801 $ Poids 30 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 909 $ Poids 28 % |
| 5 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 696 897 $ Poids 27 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 675 416 $ Poids 24 % |
| 7 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 591 572 $ Poids 24 % |
| 8 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 847 $ Poids 23 % |
| 9 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 578 642 $ Poids 22 % |
| 10 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 647 417 $ Poids 22 % |
| 11 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 716 371 $ Poids 22 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 574 448 $ Poids 22 % |