50-54 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
1 194 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 225,6 m² · constr. 1950 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 631 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904633871840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
65005904633871840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +152 612 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 874 538 $ Poids 39 % |
| 2 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 812 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 430 087 $ Poids 39 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −65 257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 550 311 $ Poids 39 % |
| 4 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 961 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +102 103 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 991 517 $ Poids 34 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −84 453 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 545 520 $ Poids 32 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +121 555 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 584 636 $ Poids 28 % |
| 7 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 885 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +145 796 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 870 394 $ Poids 23 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 485 000 $ Poids 18 % |
| 9 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 553 587 $ Poids 17 % |
| 10 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 781 929 $ Poids 16 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 965 383 $ Poids 16 % |
| 12 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 911 600 $ Poids 16 % |