159-161 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 211 m² · constr. 1962 · terrain 481,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 495 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904634257780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
65005904634257780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 786 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 343 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 808 125 $ Poids 67 % |
| 2 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 806 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 317 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 103 542 $ Poids 63 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +90 024 $ · Ajust. âge +57 015 $ | 1 909 690 $ Poids 43 % |
| 4 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 008 405 $ Poids 40 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +73 975 $ | 1 461 324 $ Poids 38 % |
| 6 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 664 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 734 164 $ Poids 33 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −174 761 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 219 040 $ Poids 32 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 534 219 $ Poids 31 % |
| 9 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +98 756 $ · Ajust. âge −42 744 $ | 921 677 $ Poids 30 % |
| 10 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +89 927 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 900 625 $ Poids 26 % |
| 11 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −109 571 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 595 997 $ Poids 23 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 843 717 $ Poids 19 % |