7 Rue LISIEUX · Laval
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 118,1 m² · constr. 1979 · terrain 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 465 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904636397090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
65005904636397090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 657 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 800 653 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 427 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 943 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 609 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 959 $ Poids 61 % |
| 4 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 464 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 839 853 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 156 $ Poids 48 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 515 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +64 267 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 739 518 $ Poids 38 % |
| 7 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 235 267 $ Poids 34 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 760 707 $ Poids 30 % |
| 9 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 785 325 $ Poids 26 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 561 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 726 311 $ Poids 25 % |
| 11 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 019 871 $ Poids 25 % |
| 12 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 763 703 $ Poids 25 % |