21-23 Rue DEROME · Laval
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 207,5 m² · constr. 1935 · terrain 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 600 $
Rôle antérieur 504 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904637507040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
65005904637507040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 710 487 $ Poids 59 % |
| 2 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 087 204 $ Poids 52 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 819 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −49 792 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 091 480 $ Poids 50 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 737 845 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 697 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 677 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 246 323 $ Poids 49 % |
| 6 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +75 020 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 674 771 $ Poids 34 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 728 $ Poids 30 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −107 600 $ | 1 267 891 $ Poids 28 % |
| 9 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 013 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 513 $ Poids 26 % |
| 10 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 280 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 1 531 930 $ Poids 25 % |
| 11 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +90 027 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 870 205 $ Poids 23 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 522 132 $ Poids 22 % |