118-120 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 188,7 m² · constr. 1930 · terrain 477,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 404 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904637531950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005904637531950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 030 197 $ Poids 62 % |
| 2 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 182 $ · Ajust. âge −172 900 $ | 1 580 918 $ Poids 55 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 594 179 $ Poids 41 % |
| 4 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 802 $ Poids 40 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 350 $ Poids 37 % |
| 6 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 016 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 418 541 $ Poids 36 % |
| 7 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 823 321 $ Poids 35 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 177 298 $ Poids 29 % |
| 9 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 337 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 337 $ Poids 29 % |
| 10 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +95 268 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 207 878 $ Poids 27 % |
| 11 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 457 211 $ Poids 26 % |
| 12 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −129 150 $ | 1 585 690 $ Poids 25 % |