17-19 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 117,1 m² · constr. 1949 · terrain 476,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 393 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904638311810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005904638311810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 569 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 471 263 $ Poids 69 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 807 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 726 434 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 484 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 489 229 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 758 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 559 391 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 606 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −22 710 $ | 738 516 $ Poids 50 % |
| 6 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 446 272 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 648 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +84 829 $ · Ajust. âge −17 075 $ | 802 915 $ Poids 41 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 653 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 662 326 $ Poids 37 % |
| 9 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 114 851 $ Poids 28 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −42 575 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 757 328 $ Poids 25 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 637 523 $ Poids 24 % |
| 12 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 662 953 $ Poids 22 % |