37 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 153,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 490 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904639304210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005904639304210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
597 188 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 698 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 395 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 931 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 463 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 845 463 $ Poids 41 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 726 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 856 132 $ Poids 37 % |
| 4 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 096 521 $ Poids 30 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 829 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 718 671 $ Poids 27 % |
| 6 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 607 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +24 147 $ | 848 330 $ Poids 24 % |
| 7 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −44 889 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 735 288 $ Poids 24 % |
| 8 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 910 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 962 090 $ Poids 22 % |
| 9 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 723 309 $ Poids 21 % |
| 10 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 325 311 $ Poids 21 % |
| 11 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 059 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 432 416 $ Poids 20 % |
| 12 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −66 589 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 831 326 $ Poids 18 % |