77 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 165,5 m² · constr. 1807 · terrain 549,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904640849470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1807
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005904640849470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 936 880 $ Poids 70 % |
| 2 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 917 924 $ Poids 44 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −85 986 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 114 096 $ Poids 33 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −49 604 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 995 334 $ Poids 31 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −64 041 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 190 797 $ Poids 31 % |
| 6 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 163 $ Poids 31 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 140 $ Poids 30 % |
| 8 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 383 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 965 883 $ Poids 29 % |
| 9 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 731 342 $ Poids 28 % |
| 10 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 774 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 831 114 $ Poids 23 % |
| 11 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +87 653 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 213 053 $ Poids 23 % |
| 12 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 958 851 $ Poids 22 % |