83 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
855 600 $
Autre · constr. 1956 · terrain 7 940,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 940,1 m²
Frontage
86 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 632 900 $
Rôle antérieur 4 218 100 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904641201620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
1 564 000 $
Valeur bâtiment
3 068 900 $
Rôle antérieur
4 218 100 $
ID provincial
65005904641201620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10930-10932, rue Tanguay, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 084 000 $ (5 209 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 1 092 249 $ Poids 35 % |
| 2 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 975 202 $ Poids 35 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 463 082 $ Poids 35 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 629 973 $ Poids 34 % |
| 5 | 335, boulevard Henri-Bourrassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 546 $/m²) 56,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 325 272 $ Poids 33 % |
| 6 | 12000, rue Poincaré, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 32 % |
| 8 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 889 886 $ Poids 32 % |
| 9 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 618 075 $ Poids 32 % |
| 10 | 10920, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 047 500 $ (4 697 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 998 $ Poids 31 % |
| 11 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 10744-10746, rue Tanguay, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 641 $/m²) 223 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 027 351 $ Poids 31 % |