21 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 141,9 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 430 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904641557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
65005904641557700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 977 m · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 826 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 915 674 $ Poids 38 % |
| 2 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 263 $ Poids 37 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −45 484 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 844 402 $ Poids 36 % |
| 4 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 817 686 $ Poids 35 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +82 880 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 029 612 $ Poids 33 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 838 745 $ Poids 32 % |
| 7 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 896 m · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −13 851 $ | 824 140 $ Poids 28 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 1 227 513 $ Poids 27 % |
| 9 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +109 168 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 381 180 $ Poids 27 % |
| 10 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 974 m · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +91 406 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 999 864 $ Poids 26 % |
| 11 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +88 208 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 136 345 $ Poids 26 % |
| 12 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 274 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 1 520 675 $ Poids 26 % |