57 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 574 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 421 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904643076030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
65005904643076030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 692 101 $ Poids 27 % |
| 2 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 754 $ Poids 25 % |
| 3 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −39 568 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 632 508 $ Poids 23 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 546 $ Poids 23 % |
| 5 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 596 $ Poids 21 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 677 697 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 386 444 $ Poids 20 % |
| 8 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 594 239 $ Poids 18 % |
| 9 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 789 924 $ Poids 18 % |
| 10 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −22 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 482 $ Poids 17 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −62 306 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 929 012 $ Poids 17 % |