38 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 101,9 m² · constr. 2013 · terrain 171,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 365 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904644012650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005904644012650010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 218 $ Poids 31 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 669 041 $ Poids 30 % |
| 3 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 728 607 $ Poids 27 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 018 $ Poids 27 % |
| 5 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −82 531 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 164 527 $ Poids 26 % |
| 6 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 686 646 $ Poids 26 % |
| 7 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 784 096 $ Poids 24 % |
| 8 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 042 292 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 027 $ Poids 24 % |
| 10 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −55 431 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 960 401 $ Poids 24 % |
| 11 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 209 $ Poids 23 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 793 617 $ Poids 23 % |