37-39 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 152,9 m² · constr. 1948 · terrain 711,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 534 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904644717630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
65005904644717630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 094 944 $ Poids 53 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −46 136 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 734 041 $ Poids 43 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 939 528 $ Poids 41 % |
| 4 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 323 494 $ Poids 38 % |
| 5 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 114 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 1 401 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +78 392 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 878 294 $ Poids 32 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −67 757 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 813 157 $ Poids 30 % |
| 8 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 878 670 $ Poids 29 % |
| 9 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 167 $ Poids 26 % |
| 10 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 009 790 $ Poids 24 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +76 916 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 289 $ Poids 24 % |
| 12 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +82 749 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 1 310 342 $ Poids 23 % |