33 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 313 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 269 m² · constr. 1951 · terrain 666,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 678 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904644969430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
65005904644969430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 992 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +76 134 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 350 310 $ Poids 58 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 886 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 866 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 869 584 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 879 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +66 373 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 431 468 $ Poids 39 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 539 $ Poids 37 % |
| 5 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 206 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 1 890 984 $ Poids 34 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 670 189 $ Poids 30 % |
| 7 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +88 131 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 942 959 $ Poids 27 % |
| 8 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 036 $ Poids 15 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 835 350 $ Poids 12 % |
| 10 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −135 469 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 935 706 $ Poids 10 % |
| 11 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −54 273 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 027 159 $ Poids 10 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 468 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 611 968 $ Poids 10 % |