33 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 96,6 m² · constr. 1953 · terrain 377,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904649195970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005904649195970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
603 594 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 600 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 558 509 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 786 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 741 940 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 911 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 237 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 780 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 873 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 815 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 613 033 $ Poids 55 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 692 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 651 779 $ Poids 47 % |
| 7 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 708 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 569 372 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 609 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 457 797 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 666 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 570 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 670 788 $ Poids 33 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 760 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 587 490 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 784 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 736 987 $ Poids 25 % |