29 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
1 099 000 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 249 m² · constr. 1959 · terrain 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904649265010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005904649265010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 847 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 555 987 $ Poids 70 % |
| 2 | 110, boulevard des Prairies, Laval 2026-09-22 · 981 m · Vendu 1 070 000 $ (4 616 $/m²) 231,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 024 098 $ Poids 60 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 177 221 $ Poids 47 % |
| 4 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 866 270 $ Poids 41 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 350 795 $ Poids 37 % |
| 6 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 464 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 114 464 $ Poids 32 % |
| 7 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 429 994 $ Poids 28 % |
| 8 | 365, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (5 191 $/m²) 217,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 233 $ · Ajust. âge +90 400 $ | 1 301 633 $ Poids 24 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 688 835 $ Poids 21 % |
| 10 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 941 633 $ Poids 18 % |
| 11 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 966 238 $ Poids 17 % |
| 12 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 612 738 $ Poids 17 % |