100 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
3 505 400 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 5 461,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
9 × 96
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 461,1 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 276 100 $
Rôle antérieur 13 982 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904650297010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 007 200 $
Valeur bâtiment
14 268 900 $
Rôle antérieur
13 982 600 $
ID provincial
65005904650297010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 102 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 1 041 632 $ Poids 38 % |
| 3 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 444 953 $ Poids 33 % |
| 4 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 853 m · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 425 $ | 994 358 $ Poids 33 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 463 082 $ Poids 33 % |
| 6 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 629 973 $ Poids 33 % |
| 7 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 661 125 $ Poids 32 % |
| 8 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 889 886 $ Poids 32 % |
| 9 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 493 $ | 695 393 $ Poids 32 % |
| 10 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 690 $ | 722 101 $ Poids 31 % |
| 11 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 072 500 $ Poids 31 % |
| 12 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 036 $ | 1 538 552 $ Poids 30 % |