9 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
1 119 800 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 223,2 m² · constr. 1962 · terrain 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 584 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904651499540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
65005904651499540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
854 943 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 681 $ · Ajust. âge +73 975 $ | 1 502 656 $ Poids 49 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −72 541 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 633 026 $ Poids 46 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −91 347 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 538 626 $ Poids 30 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +113 267 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 576 349 $ Poids 30 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +153 322 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 635 035 $ Poids 21 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +132 699 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 360 837 $ Poids 20 % |
| 7 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 799 326 $ Poids 19 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 477 979 $ Poids 19 % |
| 9 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 1 010 628 $ Poids 18 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 954 509 $ Poids 18 % |
| 11 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 810 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 579 727 $ Poids 18 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +75 552 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 795 461 $ Poids 17 % |