1 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 104,1 m² · constr. 2004 · terrain 159 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904651775910030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
65005904651775910030002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 570 $ Poids 40 % |
| 2 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 769 $ Poids 40 % |
| 3 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 735 516 $ Poids 39 % |
| 4 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 838 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 693 052 $ Poids 37 % |
| 5 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 051 311 $ Poids 37 % |
| 6 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 933 m · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 968 478 $ Poids 35 % |
| 7 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 435 725 $ Poids 34 % |
| 8 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −65 597 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 990 269 $ Poids 34 % |
| 9 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 791 197 $ Poids 33 % |
| 10 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 068 514 $ Poids 33 % |
| 11 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −56 922 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 837 164 $ Poids 32 % |
| 12 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 069 457 $ Poids 30 % |