17 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 171,8 m² · constr. 1950 · terrain 534,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 446 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904652311740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
65005904652311740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
854 886 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 907 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 781 175 $ Poids 68 % |
| 2 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 921 m · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 493 586 $ Poids 68 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 009 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 457 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 247 818 $ Poids 40 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −64 231 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 398 851 $ Poids 34 % |
| 6 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +47 665 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 937 550 $ Poids 34 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 358 905 $ Poids 32 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 739 $ Poids 32 % |
| 9 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 664 219 $ Poids 29 % |
| 10 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 837 023 $ Poids 28 % |
| 11 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 305 $ Poids 22 % |
| 12 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 746 742 $ Poids 22 % |