91-93 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
487 000 $
Autre · 2 742 $/m² · 177,6 m² · constr. 1941 · terrain 196,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659009190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
65005904659009190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36 and 38, rue De Bayeux, Laval 2026-08-25 · 533 m · Vendu 761 000 $ (4 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 670 670 $ Poids 86 % |
| 2 | 68-70, rue Saint-Eusèbe, Laval 2025-10-31 · 554 m · Vendu 490 000 $ (3 036 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 578 m · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 771 088 $ Poids 55 % |
| 4 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 884 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 770 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 53-53A, rue De Pontmain, Laval 2025-07-11 · 788 m · Vendu 770 000 $ (3 969 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 716 478 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 727 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 377 $ Poids 43 % |
| 7 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 996 538 $ Poids 42 % |
| 8 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 818 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 631 382 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, rue d'Aurillac, Laval 2025-04-30 · 625 m · Vendu 599 000 $ (3 967 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 686 507 $ Poids 36 % |
| 10 | 10 611-10 613, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 486 499 $ (2 756 $/m²) 176,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 470 988 $ Poids 36 % |
| 11 | 10 849 and 10 851, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 616 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 461 964 $ Poids 35 % |
| 12 | 10659-10661, avenue Péloquin, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 793 $/m²) 200,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 081 $ Poids 31 % |