79-81 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
404 700 $
Autre · 2 511 $/m² · 161,2 m² · constr. 1939 · terrain 197,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659196610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
65005904659196610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68-70, rue Saint-Eusèbe, Laval 2025-10-31 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 036 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 510 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 547 m · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 727 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 702 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 592 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 36 and 38, rue De Bayeux, Laval 2026-08-25 · 539 m · Vendu 761 000 $ (4 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 052 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 636 848 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue d'Aurillac, Laval 2025-04-30 · 601 m · Vendu 599 000 $ (3 967 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 647 988 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-12-16 · 645 m · Vendu 1 030 000 $ (7 756 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +110 136 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 128 538 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-08-27 · 645 m · Vendu 717 547 $ (5 307 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 252 $ · Ajust. superficie +68 995 $ · Ajust. âge −71 755 $ | 774 039 $ Poids 41 % |
| 8 | 69, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (4 315 $/m²) 153,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 661 733 $ Poids 38 % |
| 9 | 5-7, rue Émile, Laval 2025-06-04 · 821 m · Vendu 330 000 $ (2 376 $/m²) 138,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 355 690 $ Poids 36 % |
| 10 | 10735, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 638 974 $ Poids 34 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 121 127 $ Poids 34 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 713 796 $ Poids 34 % |