21 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 136,5 m² · constr. 1949 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904663827030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005904663827030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 822 879 $ Poids 56 % |
| 2 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +68 558 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 199 565 $ Poids 44 % |
| 3 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 917 $ Poids 42 % |
| 4 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 797 $ Poids 38 % |
| 5 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 957 598 $ Poids 36 % |
| 6 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +61 669 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 003 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 997 m · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −66 497 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 263 901 $ Poids 32 % |
| 8 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +81 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 991 $ Poids 32 % |
| 9 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 818 567 $ Poids 31 % |
| 10 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 108 720 $ Poids 27 % |
| 11 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 725 $ · Ajust. âge −21 173 $ | 1 482 068 $ Poids 27 % |
| 12 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +71 583 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 975 746 $ Poids 27 % |