30-32 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 145,5 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 404 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904664060640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
65005904664060640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 071 600 $ Poids 55 % |
| 2 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 853 290 $ Poids 45 % |
| 3 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −33 794 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 296 604 $ Poids 39 % |
| 4 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 583 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 947 917 $ Poids 36 % |
| 5 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −64 590 $ · Ajust. âge −76 940 $ | 724 136 $ Poids 35 % |
| 6 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +52 382 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 871 755 $ Poids 33 % |
| 7 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge +50 355 $ | 1 312 829 $ Poids 33 % |
| 8 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +107 858 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 265 241 $ Poids 32 % |
| 9 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 013 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 219 $ Poids 31 % |
| 11 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 935 796 $ Poids 29 % |
| 12 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +72 559 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 828 945 $ Poids 28 % |