43 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 144,7 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 433 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904664402120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
65005904664402120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 069 077 $ Poids 54 % |
| 2 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +50 684 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 850 587 $ Poids 46 % |
| 3 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 293 697 $ Poids 38 % |
| 4 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +49 730 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 869 103 $ Poids 34 % |
| 5 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 114 $ Poids 34 % |
| 6 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 081 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 898 169 $ Poids 34 % |
| 7 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +104 365 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 214 272 $ Poids 33 % |
| 8 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −66 585 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 713 592 $ Poids 33 % |
| 9 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 966 631 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 360 $ Poids 31 % |
| 11 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 891 995 $ Poids 29 % |
| 12 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +70 057 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 826 443 $ Poids 28 % |