11-13 Rue DINAN · Laval
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 728,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904664437450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005904664437450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 367
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 129 329 $ Poids 59 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 761 224 $ Poids 52 % |
| 3 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 317 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 1 460 708 $ Poids 50 % |
| 4 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 984 070 $ Poids 48 % |
| 5 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 993 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 808 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 954 692 $ Poids 44 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 847 125 $ Poids 43 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −112 315 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 609 611 $ Poids 39 % |
| 8 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 363 101 $ Poids 37 % |
| 9 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 972 308 $ Poids 28 % |
| 10 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 023 166 $ Poids 26 % |
| 11 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +22 742 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 912 628 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 873 $ Poids 25 % |