43 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
839 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 168,7 m² · constr. 1953 · terrain 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 435 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904664490980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
65005904664490980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 995 m · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 144 786 $ Poids 60 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −81 214 $ | 777 718 $ Poids 57 % |
| 3 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 502 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 952 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 949 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 969 551 $ Poids 53 % |
| 5 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 015 124 $ Poids 52 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 871 323 $ Poids 50 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 944 m · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −91 310 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 1 655 052 $ Poids 48 % |
| 8 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +50 509 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 380 907 $ Poids 37 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 960 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 1 257 490 $ Poids 31 % |
| 10 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 937 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie −71 941 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 674 182 $ Poids 28 % |
| 11 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 367 852 $ Poids 28 % |
| 12 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −39 494 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 137 119 $ Poids 28 % |