49 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 170,4 m² · constr. 1925 · terrain 402,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 359 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904672063230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
65005904672063230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
854 943 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 923 m · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 307 207 $ Poids 67 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 944 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 777 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 200 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 115 300 $ Poids 40 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −45 582 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 209 256 $ Poids 36 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 010 816 $ Poids 36 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 933 189 $ Poids 31 % |
| 8 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 191 $ Poids 31 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −69 065 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 361 142 $ Poids 28 % |
| 10 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 434 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 982 934 $ Poids 26 % |
| 11 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 956 $ Poids 24 % |
| 12 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +97 364 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 845 704 $ Poids 21 % |