4 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
805 800 $
Autre · 5 478 $/m² · 147,1 m² · constr. 2024 · terrain 440,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 569 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904676270070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
415 400 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
65005904676270070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 822
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10735, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-19 · 973 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 708 285 $ Poids 64 % |
| 2 | 69, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (4 315 $/m²) 153,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 713 940 $ Poids 61 % |
| 3 | 101, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-24 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (7 655 $/m²) 143,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 324 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 724 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 758 $ Poids 57 % |
| 5 | 5-7, rue Émile, Laval 2025-06-04 · 524 m · Vendu 330 000 $ (2 376 $/m²) 138,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 991 $ Poids 56 % |
| 6 | 10 732, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 028 $/m²) 141,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 795 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 076 648 $ Poids 51 % |
| 8 | 10730, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 555 $/m²) 141,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 781 722 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 677 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 924 745 $ Poids 45 % |
| 10 | 10789, rue Berri, Montréal 2025-12-16 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 623 $ Poids 41 % |
| 11 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +58 794 $ · Ajust. âge +39 443 $ | 985 789 $ Poids 40 % |
| 12 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 923 009 $ Poids 35 % |