33-35 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 166,1 m² · constr. 1866 · terrain 773 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 516 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904683275080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
65005904683275080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
783 900 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 260 635 $ Poids 58 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 766 960 $ Poids 57 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 938 754 $ Poids 54 % |
| 4 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 916 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 999 $ Poids 48 % |
| 5 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 985 m · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 146 459 $ Poids 40 % |
| 6 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 508 $ Poids 34 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −61 781 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 193 058 $ Poids 33 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 997 230 $ Poids 33 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 768 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 100 732 $ Poids 31 % |
| 10 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 493 $ Poids 28 % |
| 11 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 896 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie −81 891 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 484 857 $ Poids 27 % |
| 12 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 471 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 971 $ Poids 27 % |