29-31 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 216 m² · constr. 1875 · terrain 454,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 455 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904683505750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
65005904683505750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (5 191 $/m²) 217,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 012 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 826 m · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +111 458 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 711 209 $ Poids 52 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 269 788 $ Poids 51 % |
| 4 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 766 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −153 132 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 1 892 669 $ Poids 46 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −94 395 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 378 673 $ Poids 38 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 909 587 $ Poids 35 % |
| 7 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 213 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 465 713 $ Poids 35 % |
| 8 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 402 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 287 402 $ Poids 28 % |
| 9 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +126 199 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 381 037 $ Poids 26 % |
| 10 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +109 950 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 154 888 $ Poids 24 % |
| 11 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 907 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +109 060 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 675 808 $ Poids 24 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +88 403 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 288 485 $ Poids 21 % |