9 Boulevard PRAIRIES app. PH-10 app. PH-10 · Laval
Valeur estimée
1 313 400 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 173,7 m² · constr. 2017 · terrain 78,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 100 $
Rôle antérieur 1 099 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904684421740010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
1 382 700 $
Rôle antérieur
1 099 900 $
ID provincial
65005904684421740010145
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 160 559 $ Poids 60 % |
| 2 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 580 869 $ Poids 57 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 886 m · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −69 876 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 1 855 676 $ Poids 57 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +85 489 $ | 956 890 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 213 712 $ Poids 51 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 980 756 $ Poids 50 % |
| 7 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 172 490 $ Poids 49 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 020 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 395 480 $ Poids 39 % |
| 9 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 496 688 $ Poids 35 % |
| 10 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 250 242 $ Poids 34 % |
| 11 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 399 075 $ Poids 34 % |
| 12 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 964 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie −52 808 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 800 940 $ Poids 31 % |