9 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Autre · constr. 2017 · terrain 1,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 4 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904684421740010338
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
65005904684421740010338
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 24, 28, 28A et 32, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-10-05 · 740 m · Vendu 1 430 000 $ (4 007 $/m²) 356,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 573 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 69, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-07-07 · 805 m · Vendu 661 000 $ (4 315 $/m²) 153,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 727 100 $ Poids 51 % |
| 3 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 683 m · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 479 920 $ Poids 49 % |
| 4 | 10746, Grande Allée, Montréal 2026-09-28 · 878 m · Vendu 931 000 $ (6 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 024 100 $ Poids 49 % |
| 5 | 10 849 and 10 851, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 812 m · Vendu 486 000 $ (2 616 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 540 728 $ Poids 49 % |
| 6 | 10705-10707, Grande-Allée, Montréal 2026-09-08 · 900 m · Vendu 5 925 000 $ (7 365 $/m²) 804,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +592 500 $ | 6 517 500 $ Poids 48 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 827 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 480 802 $ Poids 48 % |
| 8 | 10718 – 10720, rue Laverdure, Montréal 2026-06-17 · 883 m · Vendu 1 055 000 $ (4 912 $/m²) 214,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 173 803 $ Poids 48 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 610 $ Poids 46 % |
| 10 | 10 732, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 973 m · Vendu 710 000 $ (5 028 $/m²) 141,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 170, boul. Gouin ouest, Montréal 2026-05-28 · 942 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 45 % |
| 12 | 10629, rue Laverdure, Montréal 2026-09-14 · 999 m · Vendu 985 000 $ (5 242 $/m²) 187,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 083 500 $ Poids 45 % |