9 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Autre · constr. 2017 · terrain 1,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 $
Rôle antérieur 4 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904684421740010338
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 100 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
4 000 $
ID provincial
65005904684421740010338
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-07-07 · 805 m · Vendu 661 000 $ (4 315 $/m²) 153,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 727 100 $ Poids 52 % |
| 2 | 10 849 and 10 851, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 812 m · Vendu 486 000 $ (2 616 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 540 728 $ Poids 51 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 827 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 480 802 $ Poids 49 % |
| 4 | 10718 – 10720, rue Laverdure, Montréal 2026-06-17 · 883 m · Vendu 1 055 000 $ (4 912 $/m²) 214,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 173 803 $ Poids 49 % |
| 5 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 610 $ Poids 47 % |
| 6 | 170, boul. Gouin ouest, Montréal 2026-05-28 · 942 m · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 46 % |
| 7 | 10 732, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 973 m · Vendu 710 000 $ (5 028 $/m²) 141,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 886 m · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 1 925 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 968 m · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 607 721 $ Poids 45 % |
| 10 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 981 m · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 915 $ Poids 44 % |
| 11 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 765 $ | 896 317 $ Poids 43 % |
| 12 | 10 580 et 10 582, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 376 155 $ (1 718 $/m²) 218,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 616 $ | 413 771 $ Poids 42 % |