23 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 210,9 m² · constr. 1890 · terrain 395,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 354 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904695179410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005904695179410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 775
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 869 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 940 599 $ Poids 52 % |
| 2 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +89 595 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 689 346 $ Poids 49 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 188 $ Poids 44 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 252 510 $ Poids 42 % |
| 5 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 014 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 097 514 $ Poids 41 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 705 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −80 253 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 131 716 $ Poids 35 % |
| 7 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −175 194 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 1 870 608 $ Poids 34 % |
| 8 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +67 757 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 897 671 $ Poids 31 % |
| 9 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 253 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 444 753 $ Poids 30 % |
| 10 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −130 690 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 557 638 $ Poids 29 % |
| 11 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −109 875 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 363 193 $ Poids 27 % |
| 12 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 660 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 269 660 $ Poids 27 % |