44-46 Place JUGE-DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
1 118 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 278 m² · constr. 1908 · terrain 422,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 584 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904695768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
65005904695768300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 735 368 $ Poids 54 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 991 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +115 066 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 160 867 $ Poids 53 % |
| 3 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 674 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +89 086 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 301 056 $ Poids 40 % |
| 4 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +122 028 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 810 356 $ Poids 38 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 901 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +95 865 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 165 362 $ Poids 38 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +93 788 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 566 856 $ Poids 37 % |
| 7 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 397 371 $ Poids 36 % |
| 8 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +93 657 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 375 $ Poids 28 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −134 982 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 637 150 $ Poids 21 % |
| 10 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −110 434 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 819 341 $ Poids 19 % |
| 11 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +66 069 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 1 608 142 $ Poids 16 % |
| 12 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 951 629 $ Poids 15 % |