116 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 81,4 m² · constr. 1957 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 380 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700738190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005904700738190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 701 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 522 945 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 688 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 276 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 961 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 700 261 $ Poids 43 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 901 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 543 083 $ Poids 38 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 688 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −33 137 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 615 048 $ Poids 38 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 505 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −41 219 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 549 503 $ Poids 35 % |
| 7 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 594 923 $ Poids 34 % |
| 8 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 354 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 663 822 $ Poids 32 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 492 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −56 477 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 730 209 $ Poids 30 % |
| 10 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 885 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 579 437 $ Poids 30 % |
| 11 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 688 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 506 055 $ Poids 30 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 612 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −38 471 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 538 552 $ Poids 30 % |