108 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 439,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 375 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005904700925610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 286 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 530 977 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 998 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 099 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 549 969 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 483 094 $ Poids 57 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 425 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 537 487 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 483 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 618 609 $ Poids 51 % |
| 7 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 320 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 603 466 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 931 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 787 725 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 884 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 466 231 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 619 133 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 489 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 818 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 859 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 432 $ Poids 45 % |