95 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 422 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904700990120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005904700990120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 617 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 577 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 876 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 765 706 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 942 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 535 298 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 803 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 632 829 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 817 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 592 908 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 461 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 796 353 $ Poids 55 % |
| 7 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 546 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 587 350 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 610 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 672 197 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 742 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 472 608 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 429 361 $ Poids 38 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 608 599 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2024-09-26 · 461 m · Vendu 416 000 $ (4 298 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 495 191 $ Poids 34 % |