131 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 90,7 m² · constr. 1956 · terrain 437,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 434 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904701101320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
65005904701101320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 363 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Émile, Laval 2026-08-25 · 189 m · Vendu 510 000 $ (5 258 $/m²) 97 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 483 238 $ Poids 91 % |
| 3 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 612 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −16 016 $ | 622 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 747 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 548 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 587 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 589 243 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 624 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −14 762 $ | 605 273 $ Poids 61 % |
| 7 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 95 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 734 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 730 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 573 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 99 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 570 116 $ Poids 55 % |
| 11 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 576 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 467 $ Poids 53 % |
| 12 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 217 $ Poids 53 % |