261-263 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 180,7 m² · constr. 1951 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 465 600 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904704276270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
65005904704276270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 536 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 098 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 499 951 $ Poids 68 % |
| 2 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 249 $ Poids 31 % |
| 3 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 785 706 $ Poids 27 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 005 938 $ Poids 27 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 956 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 736 244 $ Poids 18 % |
| 6 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 304 $ Poids 15 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 890 861 $ Poids 12 % |
| 8 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 257 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 794 657 $ Poids 11 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 1 690 204 $ Poids 11 % |
| 10 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 803 370 $ Poids 11 % |
| 11 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 537 388 $ Poids 10 % |
| 12 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 182 641 $ Poids 9 % |